Das Geschäftszentrum MAP–Malakoff Passage befindet sich im Süden des historischen Teils der Stadt Mainz. Der Gebäudekomplex wird im Norden von der Templerstraße, im
Westen von der Rheinstraße und im Süden von der Dagobertstraße begrenzt. Im Osten schließt er an das Hotel Hyatt Regency und die Malakoff-Terrasse am Rheinufer an. Die fünfgeschossige Blockrandbebauung besteht aus zwei Bauteilen, die durch eine glasüberdachte Passage verbunden
sind. Diese verläuft diagonal durch den quadratischen Grundriss und schafft eine fußläufige Verbindung zwischen Rheinufer und Altstadt. Entlang der Rheinstraße und der Dagobertstraße befinden sich Arkaden für den Fußverkehr, während die einzelnen Gebäuderiegel mehrere Innenhöfe
umschließen. Im Erdgeschoss befinden sich Flächen für Einzelhandel, Gastronomie, Gewerbe, Läden und Ausstellungen. In den oberen Stockwerken sind Schulungs- und Büroräume untergebracht, wobei die zweibündige Struktur der Gebäuderiegel eine kammartige Form ergibt. Die fußläufige Erschließung des Gebäudekomplexes erfolgt hauptsächlich über die zentrale Passage, die mit zwei verglasten Aufzügen, einer Rolltreppe und einer Treppenanlage ausgestattet ist. Zwei der Innenhöfe werden für Lieferungen und die Entsorgung genutzt. Das Gebäude ist durch eine zweigeschossige Tiefgarage mit etwa 800 Stellplätzen unterkellert. Die Tiefgarage wird über Zu- und Ausfahrten in der Dagobertstraße erschlossen.
Das OTEREA-Team war mit der BREEAM In-Use-Rezertifizierung der Malakoff Passage beauftragt. Die größte Herausforderung bestand in der Größe und Komplexität des Gebäudes, das eine Vielzahl von Nutzern und Mietern beherbergt. Die Malakoff Passage umfasst Bildungs-, Gesundheits- und Sporteinrichtungen sowie einen Bürobereich mit mehr als 27.000 m² und einen Einzelhandelsbereich von fast 10.000 m².
